[易居研究院]2019年26城二手房市場報告

2020-01-22 13:18:05

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-01-22
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:易居研究院

??上海易居房地產研究院2020年1月21日發布《26城二手房市場報告》。該報告顯示,2019年,易居研究院監測的26個城市二手房成交約163.8萬套,同比增長12.7%。分月度來看,26城二手房成交量在3、4月強勢爬升后便逐漸萎縮,“金九銀十”不再,雖11、12月出現年末翹尾現象,但仍處于2019年4月以來的市場下行通道。

??分季度來看,全年四個季度26城二手房成交量分別為31.7、47.6、44.2和40.3萬套。2季度二手房成交量處于歷史較高水平,創下了2016年4季度市場降溫后成交量的新高。3、4季度成交量逐漸萎縮。

??綜上所述,2019年26城二手房成交量呈現“前高后低”的局面,前高伴隨著房貸利率下調、放開落戶等市場利好因素,后低主要是中央政治局“730”會議再次重申“房住不炒”,在經濟承壓下,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。“小陽春”后部分熱門城市調控頻頻,下半年房地產調控政策不放松,市場預期持續走低。

??從年度數據來看,在2016年成交量到達高點后市場持續降溫,2017年至2019年,26城二手房成交量處于盤整態勢。從歷史水平來看,盤整期成交的絕對量不低。預計2020年政策穩中趨松,26城二手房成交量較2019年小增。

??按城市級別來看,2019年,易居研究院監測的4個一線城市二手房成交量為56.9萬套,同比增長13.3%;13個二線城市二手房成交量為83.2萬套,同比增長18.4%;9個三線城市二手房成交量為23.8萬套,同比下降4.5%。為排除月度異常值干擾,可從近6個月移動平均同比增速來看,一線城市2019年二手房市場處于盤整態勢,上海和深圳成交量反彈明顯,廣州和北京二手房市場仍在降溫,全年成交量同比增速被中和較平穩;二線城市2019年二手房市場有所回暖,成交量出現反彈;三線城市2019全年近6個月移動平均同比增速均在負區間,市場進一步降溫。

??按地區來看,2019年,易居研究院監測的16個東部城市二手房成交量為101.1萬套,同比增長15.3%;6個中部城市二手房成交量為40.2萬套,同比增長4.0%;4個西部城市二手房成交量為22.5萬套,同比增長18.9%。從近6個月移動平均同比增速來看,除東部以外,中西部城市成交量同比增速均在回落。2019年二手房成交量明顯增長的城市主要集中在東部地區,這與東部城市降溫最早有關。而中部地區除去個別強省會城市,總體來看市場處于下行通道。西部地區中烏魯木齊、成都二手房市場表現突出,本報告樣本數偏少,預計廣大的西部地區二手房市場偏冷。

??2019年,二手房成交套數同比2018年增長的城市有14個,超一半的城市二手房成交量同比增長,其中增速前3名的城市分別為廈門、上海和成都,同比增速分別為120.7%、44.7%和30.9%。增速排在后3位的城市分別為南昌、常熟和岳陽,同比增速分別為-21.7%、-21.5%和-20.0%。

??觀察數據可知,2019年二手房成交量同比增長的城市除去蘇州、武漢、烏魯木齊等,大部分都為市場降溫較早的城市,南昌、常熟、岳陽均屬于市場降溫較晚的城市。

??附注:26個城市分別為:

??4個一線城市:北京、上海、廣州、深圳。

??13個二線城市:蘇州、南京、青島、杭州、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、廈門、大連、合肥、烏魯木齊。

??9個三線城市:無錫、揚州、常熟、金華、東莞、江門、佛山、岳陽、北海。

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