[易居研究院]2020年5月份70城房價指數報告

2020-06-15 16:14:12

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-06-15
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:易居研究院

5月,70城二手房價漲幅為0.24%,環比略有擴大,仍處于“合理”區間下沿

??上海易居房地產研究院2020年06月15日發布《2020年5月份70城房價指數報告》。該報告顯示:

??70城一、二手房價漲幅略有擴大,房價指數仍處于合理區間下沿。5月70城房價延續4月的反彈態勢,漲幅略有擴大,房價上漲城市數量增加,目前貨幣環境較為寬松,房價有一定上漲的動力,但信貸政策和調控政策仍然嚴格,房價短期快速上漲脫離合理區間的可能性不大。

??經濟下滑背景下,具有更強基本面支撐的一二線城市房價表現強于三線城市。在疫情沖擊、經濟下滑的背景下,相比需求有所透支的三四線城市,城市基本面更好的一二線城市,樓市有較強的表現,預計下半年這一分化趨勢仍將持續。

??易居研究院研究員王若辰表示:目前板塊輪動情況又有所顯現,即一線和強二線城市房價出現聚集性的上漲,而房價下跌的城市則以弱二線和三線城市為主。在疫情沖擊、經濟下滑的背景下,相比需求有所透支的三四線城市,城市基本面更好的一二線城市,樓市有較強的表現。

??報告正文如下:

??一、一二手房漲幅略有擴大,房價上漲城市數量增多

??1、一手房價環比上漲0.42%,二手房價環比上漲0.22%

??2020年5月份,70個大中城市一、二手住宅價格環比漲幅分別為0.49%和0.24%,相比4月分別擴大0.07和0.02個百分點。目前70城新房價格已經連續61個月上漲。

??2、一手房價同比上漲4.9%,二手房價同比上漲2.2%

??2020年5月份,70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為4.9%和2.2%,相比4月分別收窄0.3和0.2個百分點,預計未來幾個月一二手房價同比漲幅仍將繼續收窄。

??3、新房價格上漲城市數量增加7城,二手房價格上漲城市數量增加4城

??5月70個大中城市中,一手住宅價格上漲的城市有57個,持平的城市有2個,下跌的城市有11個。相比4月,5月新房價格上漲的城市數量增加7城,房價持平的城市數量減少7城,房價下跌的城市數量保持不變,城市上漲數量繼續增加。

??二手住宅價格上漲的城市有41個,持平的城市有7個,下跌的城市有22個。相比4月,5月房價上漲的城市數量增加4城,房價持平的城市數量不變,房價下跌的城市數量減少4城。

??4、一二線城市房價表現強于三線城市

??5月份,一、二手房環比漲幅排名靠前的城市中一二線城市為主。一、二手房價漲幅排名靠后的城市以弱二線和三線城市為主。

??一、二手房同比漲幅靠前的城市仍然以呼和浩特、銀川、西寧等中西部弱二三線城市居多;同時深圳、寧波、無錫等一二線城市也逐漸出現。漲幅靠后的城市以宜昌、天津、濟南等城市為主,二三線城市都有,城市之間差異明顯。

??目前板塊輪動情況又有所顯現,即一線和強二線城市房價出現聚集性的上漲,而房價下跌的城市則以弱二線和三線城市為主。在疫情沖擊、經濟下滑的背景下,相比需求有所透支的三四線城市,城市基本面更好的一二線城市,樓市有較強的表現。

??二、三類城市房價一、二手房價均有所擴大或持平

??5月份,環比來看,一二三線城市的一、二手房價環比漲幅均有所擴大或與4月持平。 同比來看,一線城市新房價格同比漲幅與上月相同,二手房價漲幅繼續擴大;二三線城市一、二手房價漲幅均有所收窄。

??三、70城房價指數處于“合理”區間下沿

??5月22日兩會召開,政府工作報告對于房地產市場的定調仍為“房住不炒”、“因城施策”,政策并未超預期。

??6月,部分熱點城市房地產市場的火熱也導致了政策略有收緊,如蘇州對違規參與地塊競買的房企,三年內不得參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動;杭州由于部分“萬人搖”新盤的火熱,限制了熱門樓盤預售證的發放。

??5月,70城二手房價漲幅為0.24%,環比略有擴大,仍處于“合理”區間下沿,目前貨幣環境較為寬松,房價有一定上漲的動力,但信貸政策和調控政策仍然嚴格,房價短期快速上漲脫離合理區間的可能性不大。

??點擊查看完整版報告:[易居研究院]2020年5月份70城房價指數報告

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