今日觀點
研究中心專題|保利規模沖刺與多元發展戰略解析
(文/ 房玲、易天宇、羊代紅、洪宇桁、陳家鳳) 保利發展從成立至今已經過了27年,從1992年保利集團受“南巡講話”激勵在廣州成立房地產公司,到1997年確立精品思維快速發展,再到2006年正式上市之后一直穩定在龍頭房企之列,至今已成為了行業內規模最大的央企房企。仔細梳理保利的發展歷程,我們將其劃分為四大階段,基本可以概括企業的發展脈絡。……
央企拿地多元優勢明顯,未來仍需擴充土儲沖刺前三
從過去幾年的發展來看,保利能夠在規模上排名屬于行業前列、且保持較快的增速,主要是因為其拿地方式較為多元,收并購等各種手段拓展土地儲備規模給企業增長奠定了較好的基礎,加之央企具備先天的融資優勢。未來企業想要進一步沖刺規模,還需繼續發揮自身優勢。 ……
“一主兩翼”發力,依托主業發展也服務主業發展
保利發展依托龐大主業基礎以及央企優勢,多元化業務發展較早,覆蓋面廣。保利地產在成立初期就已經開啟了多元化的布局,于1996年成立了保利物業,而后保利商業也伴隨其住宅產品的開發而誕生。此外,母公司保利集團業務覆蓋面較廣,其涉房多元化業務一般歸集到保利發展,且在保利集團發展過程中重組兼并了一些較為大型的央企,如重組中航地產帶來的航空城產業園的文旅地產。
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房企動態
【企業】萬科2020年90億公司債券獲深交所通過

據深交所1月15日信息顯示,萬科企業股份有限公司發行的2020年面向合格投資者公開發行公司債券項目狀態更新為“通過”。據了解,此次發行的公司債類別為小公募,擬發行金額90億元,發行人為萬科企業股份有限公司,承銷商/管理人為中信證券股份有限公司。經中誠信證券評估有限公司綜合評定,發行人主體信用等級為AAA,評級展望為穩定,本次債券信用等級為AAA。

【企業】匯景控股公開發售未獲足額認購 定價1.93港元/股

1月15日,匯景控股有限公司發布公告稱,發售價確定為每股1.93港元,公司自全球發售收取的所得款項凈額估計約13.91億港元,預期股份將于2020年1月16日上午九時正開始于聯交所主板買賣。公告顯示,根據公開發售初步提呈發售的發售股份未獲足額認購,合共接獲3180份有效申請,認購合共2535.4萬股公開發售股份,相當于根據公開發售初步可供認購的公開發售股份總數7881萬股約0.32倍。

【企業】銀億股份7筆關聯交易未及時披露遭行政處罰

1月14日,銀億股份有限公司披露公告稱,公司及相關人員于1月13日收到中國證券監督管理委員會甘肅監管局下發的《行政處罰事先告知書》和《行政處罰決定書》。具體來說,2018年,銀億股份與關聯方發生7筆關聯交易,合計發生額43.12億元,每筆交易均達到信息披露標準,銀億股份未及時履行信息披露義務。

【土地】中建信和11.18億摘天津東麗區涉宅地

天津土地交易中心1月15日消息,繼上午保利天津公司連摘天津濱海高新區兩宗宅地后,中建信和地產有限公司以底價11.18億拿下天津東麗區的津麗(掛)2019-11號地塊,土地面積共計8.1萬平方米。該宗地塊原定于2019年9月26日出讓,但此后土地交易中心新增補充公告,宣布報價截止時間變更為收到第一手有效報價后2個工作日。

【土地】香港城規會接獲37宗工廈重建申請米

1月15日,香港政府放寬工廈重建,今輪以鼓勵工廈重建為主,故此容許工廈業主申請放寬地積比率20%,吸引大批工廈重建而非進行全幢改裝。截至今年初,城規會已接獲37宗工廈重建申請,并有12宗獲批,相當于上一輪為6年的活化工廈政策所獲批的宗數。發展局局長黃偉綸透露,就已批準的規劃許可,當中四宗已向地政總署申請契約修訂及補地價,而有關申請正在處理當中。

【土地】三盛4.5億拿下南通2宗商住地 總出讓面積8.48萬平米

1月15日,江蘇南通海門市成交2宗商住地,均由上海盛牟實業發展有限公司(三盛)底價競得,總成交金額4.5億元。據了解,CR19033號地塊成交價2.22億元,樓面價2917元/平方米。該地塊位于三廠工業園區文苑路西、秀山路南側,出讓面積4.23萬平方米,容積率1.8,建筑面積7.62萬平方米。

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最新成交信息
城市1月14日1月15日
套數面積套數面積
北京4724.194634.53
上海2942.551921.74
廣州1681.832202.39
深圳1031.021311.33
青島2693.243524.14
成都124215.52916111.52
武漢6658.835786.63
杭州2913.583233.94
蘇州2683.463074.02
福州76/td>0.72830.78
單位:萬平方米
注:每日成交數據均為初步統計數據,其累計結果與月度成交存在一定出入。
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