2019年七月房地產大事件盤點!

曲濤2019-08-08 09:42:21來源:中房網

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??中房網訊(記者 曲濤)盤點7月,中房網(微信公眾號:zhongfangwang)分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧七月份以來的房地產大事件。

政策

??政策方面,7月30日召開的中共中央政治局會議強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,政策收緊信號明顯。實際上,自六月份以來,地方已經出現收緊房地產調控政策的苗頭。尤其是進入七月份以后,這種現象更加明顯。

??《政治局會議釋放了房地產行業哪些信號?》

??7月30日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會上,最高層對于房地產行業的定調是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,這其中釋放了哪些信號?[詳情]

??《注意了,近期多地樓市政策頻現收緊信號!》

??自六月份以來,地方開始出現收緊房地產調控政策的苗頭。尤其是進入七月份以后,這種現象更加明顯。而個別城市曾試圖對現有調控政策進行“松綁”,但被第一時間叫停。從種種變化來看,目前試圖松動政策,根本沒那么簡單。[詳情]

??《土地增值稅法公開征求意見,集體房地產納入征稅范圍》

??7月16日,財政部、國家稅務總局就《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》向社會公開征求意見。《征求意見稿》將集體房地產納入征稅范圍,并擬取消集體房地產土地增值收益調節金,使立法前后集體房地產負擔總體穩定。在稅率方面,土地增值稅仍將繼續實行四級超率累進稅率。[詳情]

??《16城住房租賃市場將獲財政支持,為何這些城市入圍?》

??經過近5個月的角逐,2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單出爐。7月18日,財政部和住建部分別在官網對2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單進行公示,包括北上廣深在內的16個城市入圍。[詳情]

市場

??市場方面,由中國房地產測評中心發布的《中國城市住房價格288指數》報告顯示, 7月份有近六成的城市一手房價格指數呈環漲態勢。在租賃價格方面,《中國城市租賃價格指數報告》顯示,7月份全國租賃交易價格指數環比繼續保持上漲勢頭,自2018年12月份止跌回漲以來,已經連續第8個月上漲。

??《7月近六成城市房價上漲》

??中國房地產測評中心近日發布的《2019年7月中國城市住房價格288指數》報告顯示,其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的"中住288指數"為1539.4點,環比上漲0.54%,同比漲幅為5.09%。整體來看,7月份有近六成的城市一手房價格指數呈環漲態勢。[詳情]

??《全國住宅租賃價格連漲8個月》

??中國房地產測評中心近日發布的《2019年7月中國城市租賃價格指數報告》顯示,7月份中國城市租賃價格指數為1042.7點,較上月上升2.1點,環比上漲0.20%,同比漲幅0.02%。從全國租賃交易價格指數表現來看,該指數在環比方面繼續保持上漲勢頭,自2018年12月份止跌回漲以來,已經連續第8個月上漲。[詳情]

土地

??土地方面,7月一二線城市土地市場已出現明顯降溫。數據顯示,截至7月24日,全國熱點的一二線城市土地成交溢價率只有10.24%,相比之前幾個月明顯下調。

??《7月土地市場降溫,熱點一二線城市溢價率走低》

??進入7月,地方政府仍在密集賣地。不過,由于融資收緊的預期,7月一二線城市土地市場已出現明顯降溫。數據顯示,截至7月24日,全國熱點的一二線城市合計土地成交711宗,成交土地金額2233.28億,土地成交溢價率只有10.24%,相比之前幾個月明顯下調。[詳情]

??《全國賣地超2.6萬億,地市升溫引發部委預警》

??從去年下半年到今年上半年,土地市場經歷了從降溫到升溫的轉變,截至今年6月底,全國賣地收入幾乎與去年同期持平了。而在今年年初,出于對2018年下半年開始的土地市場遇冷,土地流拍現象增多的“擔憂”,多地在編制政府基金性收入預算時,還在紛紛下調今年的土地出讓收入預期。[詳情]

金融

??金融方面,經歷大約半年的連續下調后,南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。在房地產信托方面,近日至少有十家信托公司陸續收到“窗口指導”,要求加強房地產信托領域風險防控,控制房地產信托規模。

??《多個熱點城市房貸利率上調,釋放什么信號?》

??經歷大約半年的連續下調后,一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。據了解,南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調控的重要手段,房貸利率上調意味著什么?未來房貸利率走勢如何?[詳情]

??《房地產信托迎“點剎”,至少十家公司被指導》

??據獲悉,近日至少有十家信托公司陸續收到“窗口指導”,要求加強房地產信托領域風險防控,控制房地產信托規模。對于面臨償債高峰期的房地產行業來說,這是個壞消息。[詳情]

企業

??企業方面,根據中房網不完全統計,從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看,共有10家企業銷售目標完成率超過60%。另據克而瑞研究中心的報告顯示,7月份市場加速轉冷,TOP100單月環比下降29%,同比微增。同時,土地市場成交量價齊跌,溢價率也連續三個月回落,房企拿地態度謹慎。

??《10家房企銷售目標完成率超六成》

??根據中房網不完全統計,從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看,共有10家企業銷售目標完成率超過60%。整體來看,上半年房企銷售目標完成率均值為54.57%,相比上半年整體提升了8.43%。[詳情]

??《五家房企入圍世界500強》

??7月22日,最新的《財富》世界500強排行榜發布。從世界500強排行榜來看,沃爾瑪連續第六年成為全球最大公司,中國石化位列第二,殼牌石油上升至第三位。具體到房地產行業來看,一個有意思的現象是,本次上榜的五家房地產企業均來自中國。[詳情]

??《2019年1-7月中國房企銷售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示,7月份TOP100單月環比下降29%,同比微增;碧恒萬單月環比下降23%,降速略低于行業;市場加速轉冷,8月份將繼續走弱。[詳情]

??《2019年1-7月中國房企新增貨值TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示,7月土地市場成交量價齊跌,溢價率也連續三個月回落,房企拿地態度謹慎,近6成百強房企投資腳步放緩,單月拿地金額遠低于上半年平均值。[詳情]

聲音

??市場聲音方面,受政策及市場本身購買力的阻滯,近期房地產市場波動運行,行業數據呈現下滑態勢。如何看待市場數據轉向問題,樓市是走穩了還是掉頭向下調整?

??《樓市行至中盤的反思》

??受政策及市場本身購買力的阻滯,近期房地產市場波動運行,行業數據呈現下滑態勢。全年市場運行至中盤,外有中美貿易摩擦形勢及走向的不確定,內有消費及投資略顯疲乏的經濟發展背景下,房地產市場政策和趨勢也比以往更牽動市場神經,如何看待市場數據轉向問題,樓市是走穩了還是掉頭向下調整?[詳情]

??《韓正:確保完成1億非戶籍人口在城市落戶目標》

??中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在全國戶籍制度改革推進電視電話會議上表示,推進戶籍制度改革,是推動以人為核心的新型城鎮化的重要環節。下一步推進戶籍制度改革要堅持目標導向、問題導向,突出抓好已經在城鎮就業的農業轉移人口的落戶工作,全面提升市民化質量,確保完成1億非戶籍人口在城市落戶目標。[詳情]

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