國家統計局:12月50城新房價格環比上漲,揚州領跑

亞晨2020-01-16 12:07:11來源:中房網

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??中房網訊(亞晨/文) 國家統計局今日(1月16日)公布了《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,統計顯示,12月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有50個,環比下跌的城市有16個,而上個月這一數字分別為44個和21個。二手住宅方面,環比上漲的城市有38個,環比下跌的城市有26個,上個月的相關數字則為32個和33個。整體來看,無論是新房和二手房,無論是環比還是同比,12月都呈現上漲城市數量增加,下跌城市進一步減少的特點。這也說明12月份有更多城市加入到了漲價的行列之中,而不是市場普遍想像的年底回款壓力下的降價促銷。

??不過,從各類城市的房價漲幅表現來看,漲幅回落的趨勢還是非常明顯。統計顯示,一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅略有擴大;二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴,同比漲幅回落,二手住宅漲幅均相同或回落。此外,值得注意的是,二線城市無論是新建商品住宅還是二手住宅銷售價格,其同比漲幅均連續8個月回落,三線城市同比漲幅均連續9個月相同或回落。對此,國家統計局認為,12月份各地積極貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,房地產市場保持總體穩定。

??另外從房價指數來看,根據易居研究院測算,12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.4%,同比漲幅為6.8%。易居研究院分析認為,環比數據出現了漲幅擴大現象,說明在此前持續降價促銷的基礎上,房企年底銷售情況并不糟糕,所以在價格方面有所上漲。而同比漲幅數據繼續呈現漲幅收窄態勢,這與此前幾個月環比漲幅數據收窄等因素有關。此外,12月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為3.6%。環比漲幅數據若是考慮漲幅小數點后幾位數值,實際上近期有所上漲。這也說明受一手房價格的影響,二手房價格也會有所變化。而從同比漲幅數據看,相比11月份有繼續收窄的態勢,這和此前二手房房東降價掛牌等因素有關,但預計后續漲幅也不會有過多的收窄。

??超七成城市新房價格環比上漲,揚州漲幅領跑

??新建商品住宅方面,中房網(微信號:zhongfangwang)通過國家統計局發布的數據整理顯示,從環比情況來看,12月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有50個,上漲城市數量相比上月增加6個。其中,揚州漲幅最大,為1.3%。銀川、錦州、徐州僅隨其后,漲幅均為1.2%;環比下跌的城市有16個,下跌城市數量相比上月減少了5個。其中,太原和濟南跌幅最大,為-0.8%,岳陽和南充跌幅均為-0.5%;僅上海、南京、烏魯木齊、溫州4個城市環比持平。

??從房價環比上漲的城市名單看,揚州成為12月份漲幅最大的城市。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,這與揚州當前的城市發展等因素有關。一方面,揚州此前購房政策較為寬松,其中在2019年10月份將家庭申請住房公積金的額度從過去的35萬元調整為50萬元。另一方面,近期揚州高鐵等規劃和建設非常好,包括寧啟動車的開通,使得揚州成為一個重要的站點,而連淮揚鎮鐵路全線將于2020年8月開通運營,這也使得揚州后續的市場預期較好,所以這個時候房地產市場更容易被炒作。

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??同比情況方面,12月份68個城市新建商品住宅價格繼續上漲。其中,呼和浩特(15.9%)、大理(15.4%)、西安(14.2%)漲幅繼續居前,岳陽(-2.2%)和瀘州(-0.9%)2個城市繼續同比下跌,且跌幅進一步擴大。

??對于呼和浩特連續成為同比漲幅最大的城市,嚴躍進認為后續對于呼和浩特來說,穩定房價方面依然需要繼續。從客觀上看,呼和浩特和近期的京張高鐵開通有關,隨著高鐵開通,呼和浩特和北京的交通更為便捷,是京張高鐵開通后的一個積極影響,這個時候房地產也會出現各類炒作。

??從各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現來看,一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二三線城市環比漲幅微擴,同比漲幅回落。經國家統計局測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;同比上漲3.8%,漲幅比上月回落1.1個百分點。31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。

??過半城市二手房價格環比上漲,唐山“蟬聯”漲幅榜第一

??二手住宅方面,從環比情況來看,12月份二手住宅價格環比上漲的城市有38個,上漲城市數量相比上月增加6個。其中,唐山漲幅最大,為1.1%,繼上月后持續領跑,福州、深圳和平頂山僅隨其后,且漲幅均為1%;6個城市持平(南京、寧波、廣州、岳陽、三亞、南充);26個城市下跌,下跌城市數量與上月相比減少了7個城市。其中,煙臺跌幅最大,為-0.9%,鄭州和貴陽跌幅均為-0.7%。

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??從同比情況來看,上漲的城市有52個,上漲城市數量相比上月減少1個。唐山(15.2%)、西寧(12.8%)、大理(111.7%)位居漲幅前三位;同比下跌的城市有16個,下跌城市數量與上月相比減少了1個。其中,青島(-5.4%)、安慶(-3.8%)、宜昌(-3.2%)三個城市跌幅居前。值得注意的是,青島同比跌幅與上月一致,安慶和宜昌跌幅進一步擴大。

??從房價環比和同比上漲的城市名單看,唐山連續兩個月漲幅最大。嚴躍進認為,唐山后續應該積極做好房地產市場的管控。不過唐山方面已經在1月份出臺了限售政策,這也是繼2017年4月份唐山實施限購政策以來,第二次比較嚴厲的政策,預計后續唐山房地產市場會逐漸進入到平穩狀態。

??從各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現來看,一線城市二手住宅漲幅略有擴大,二三線城市二手住宅漲幅均相同或回落。經國家統計局測算,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%;同比上漲1.7%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅連續3個月相同;35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

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