房地產要聞精選(01月22日)

綜合2020-01-22 11:04:56來源:中房網

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??今日焦點

??國資委:央企不得以參股方式開展商業房地產等禁止類業務

??廊坊擬放寬落戶,本科以上或全面放開

??深圳新規:工業樓宇及配套用房轉讓將無需繳納增值收益

??分化加劇 房企整體規模或穩中有升

??長租公寓“風口”消退,萬科城家等打起“價格戰”

??政策>>

??【1】國資委近日披露的一份文件指出,中央企業不得為規避主業監管要求,通過參股等方式開展中央企業投資項目負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。國資委要求,央企參股要嚴把主業投資方向。嚴格執行國有資產投資監督管理有關規定,堅持聚焦主業,嚴控非主業投資。

??【2】近日,廊坊市政府官網上,關于《廊坊市人民政府關于進一步深化戶籍制度改革的意見》(擬定稿)開始公開征求意見,其中就明確了首都周邊城鎮的落戶條件。總結來說,一是住所,二是就業且參加社保。其中,固安、永清是1年社保或納稅;北三縣則更嚴格一些,是3年社保或納稅。而對于本科畢業生學歷以上等人才,則全面放開落戶條件,無需納稅或社保條件。

??【3】深圳市規劃和自然資源局日前表示,《深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法》將于2月1日起施行,以落實國家“減稅降費”要求,改善深圳營商環境,保障產業發展空間,推動產業轉型升級,助力深圳建設中國特色社會主義先行示范區。其中重要的一條是取消工業樓宇及配套用房轉讓增值收益。此舉將大大降低實體經濟企業成本,進一步優化營商環境,有助于規范產業空間合法流通,并保障“工改工”項目積極性。

??宏觀>>

??財政部1月21日公布數據顯示,根據各地上報的發行計劃,1月份計劃發行地方債券8617億元,同比增加4437億元,完成提前下達新增額度的55%,同比增加25個百分點,發行進度較往年大幅提升。另據東方財富Choice數據統計顯示,今年以來截至1月21日,全國各地已經發行地方債7850.64億元,占上述計劃發行額的91.1%。

??市場>>

??在傳統租房周期中,春節前一般是租房淡季,很多在外工作的人都會選擇在春節前退租,深圳市場尤其明顯。最近深圳許多長租公寓開始打起了租金“價格戰”。據悉,當地萬科、城家等品牌長租公寓現在簽約半年以上可以打租金9折優惠,春節后的優惠幅度會變小,有的甚至可以在年前簽約,年后開始算租金。除了打折“促租”,一些長租公寓還能做“短”,最短的租期可以是一個月,但租金相對較高。

??企業>>

??當前,國內房地產行業集中度不斷提升,房企優勝劣汰趨勢正在加速。數據顯示,2019年330家房企破產,百強房企整體業績也未有明顯提升。未來,在融資監管全方位趨緊的情況下,行業分化將會持續加劇。業內普遍認為,雖然目前房地產市場整體去化壓力尚存,但行業將保持長期平穩發展的市場環境已趨于明朗。預計2020年企業整體規模將維持穩中有升的增長態勢。行業競爭加劇下,百強房企內部的分化格局也將進一步持續。

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