“點題”八大工作重點,房地產座談會傳遞新信號

亞晨2020-07-27 13:41:39來源:中房網

掃描二維碼分享

??中房網訊 (亞晨/文)“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位;堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段;堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策”。高層對于房地產工作,傳遞了這些最新信息。

??中共中央政治局常委、國務院副總理韓正7月24日主持召開房地產工作座談會,總結房地產長效機制試點方案實施情況,分析當前房地產市場形勢,部署下一階段房地產重點工作。

??“點題”八大工作重點

??韓正表示,房地產長效機制實施以來,取得明顯成效,值得充分肯定。要堅持從全局出發,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策,從各地實際出發,采取差異化調控措施,及時科學精準調控,確保房地產市場平穩健康發展。

??本次會議強調,一是,要堅持問題導向,高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題,時刻繃緊房地產調控這根弦,堅定不移推進落實好長效機制。二是,要全面落實城市政府主體責任,發現問題要快速反應和處置,及時采取有針對性的政策措施。三是,要實施好房地產金融審慎管理制度,穩住存量、嚴控增量,防止資金違規流入房地產市場。四是,要加強市場監測,對市場異動及時提示、指導和預警,精準分析市場形勢。五是,要抓緊建立住宅用地市場監測指標體系,定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況,接受社會監督。六是,要發揮財稅政策作用,有效調節住房需求。七是,要持續整治房地產市場亂象,依法有效查處違法違規行為。八是,要做好住房保障工作,因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造,著力解決城市新市民和年輕人住房問題。

??包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙在內的10個城市的政府負責同志參加座談會。另外,這10個城市人民政府和住房城鄉建設部、人民銀行、自然資源部相關負責人作了發言。

??7月以來多城收緊房地產調控措施

??值得注意的是,在這10個城市中,深圳、南京、杭州、寧波已先后在7月份收緊樓市調控政策。

??7月2日,杭州發布樓市新政,提出人才優先搖號購房從網簽之日起,5年內不得上市交易。7月6日,寧波升級樓市調控,擴大限購范圍。7月15日,深圳要求落戶滿3年且社保/個稅滿3年,非深戶社保5年有購房資格。7月23日,南京提出離異夫妻任何一方2年內購房,其擁有住房套數按離異前家庭套數計算。

??而這些城市密集發布調控新政的背后,是當地房地產市場熱度明顯增加,多個城市房價漲幅出現環比、同比增長高位,“萬人搖”等現象頻現。

??受前期抑制需求集中釋放等因素影響,全國房地產市場也出現一定回暖。根據國家統計局發布數據,2020年6月全國70個大中城市中,61個城市新建商品住宅價格環比上漲,新房價格上漲城市數量創2019年7月以來的新高,平均環比漲幅連續擴大。

??這也使得這些房地產市場過熱的城市一改寬松態度,轉而加入收緊房地產市場調控隊伍。如果僅從7月份來看,再加上東莞、鄭州、內蒙古和長春,本月內已有八個城市升級樓市調控政策。特別要提的是東莞,從7月初向新房采取預售體量限制、收緊限價政策,到7月15日加強商品住宅網簽銷售信息公開,再到7月25日發布的9條調控新政,一個月內已經三次出手調控樓市。

??精準調控,確保市場平穩健康發展

??從目前的情況來看,本輪收緊調控的城市大部分屬于房價上漲明顯的城市。業內分析人士認為,預計未來會有更多城市收緊房地產調控政策。

??然而,這場房地產工作座談會選擇召開的時間也頗有深意。一方面,近期房價出現回暖趨勢。另一方面也面臨著年中研判經濟走勢的重要時間節點。

??本次會議也進一步體現了高層對于房地產政策穩定性的要求,對房地產市場所傳遞的信號,就是要把握三個堅持,即:牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位;堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”;堅持“穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策”。

??上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對中房網表示,此次座談會顯示了中央對于部分城市房地產市場過熱現象的關注。預計下半年政策面會有幾個改變:一是對參加座談會的城市來說,若其房地產市場確實升溫明顯,預計后續相關的樓市政策收緊會緊隨而至;二是從全國其他城市來說,預計下半年在樓市政策調整上會謹慎評估市場狀況;三是關聯領域也存在政策收緊的可能。

??中泰證券首席經濟學家李迅雷表示,近幾年的樓市調控旨在引導房屋向居住屬性靠攏。未來商品房市場份額料縮小,將居住和投資屬性進行一定程度分層。就近期政策效果看,可能在短期改變市場供需結構,影響人們對房價的預期,達到穩定市場的目的。長期來看,長效調控機制下的樓市會朝著健康平穩方向發展。

??58安居客房產研究院分院院長張波認為,下半年房地產市場“穩定”目標不會有任何動搖,平穩健康發展是大趨勢。預計下半年根據房地產市場的變化發展,一些房地產市場稍熱的城市在政策出臺速度上會進一步提升。從樓市金融側角度來說,預計相關的監管力度也會加強,尤其是對于貸款審查方面,為防止資金違規流入房地產市場,這方面的審查或進一步收緊。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
刺激战场下架 青海快3走势图结果 玩法双色球开奖结果 北京11选5专家预测 排列三公式通杀号技巧 股票推荐882880.com 后二组选包胆怎么倍投 时时彩软件app 甘肃11选5前三直开奖结果 今晚大乐透开奖结果 2000字万科股票分析 宁夏11选五遗漏最大 天津快乐十分玩法介绍 辽宁快乐12走势图前三 浙江11选5什么时候开始 吉林快3专家推荐号码 江西快3 开奖