倪鵬飛:2019年是中國房地產市場近年來運行狀態最好的一年

金易子2020-01-19 14:56:01來源:中國新聞網

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  中新網北京1月17日電 (金易子)中國新聞社國是論壇17日舉行“中國經濟形勢分析會”。會上,對于2019年中國房地產總體走勢,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛用三句話概括:初步進入穩定健康發展的狀態;基本實現了調控的“三穩”目標;是近年來房地產運行狀態最好的一年。

  統計局最新數據顯示,2019年全國商品房銷售單價為9310.26元/平方米,同比上升6.56%;全年國內生產總值(GDP)增速6.1%,全國居民人均可支配收入增速8.9%,其中城鎮增速7.9%。倪鵬飛認為,房價增速在GDP與收入增速之間,處于合理穩定健康的水平。

  數據顯示,2019年,房地產開發企業房屋施工面積893821萬平方米,比上年增長8.7%;房屋新開工面積227154萬平方米,增長8.5%;房屋竣工面積95942萬平方米,增長2.6%。倪鵬飛認為,施工、開工、竣工整體處于合理的狀態。

  房地產開發投資方面,統計局數據顯示,2019年全國房地產開發投資132194億元,比上年增長9.9%。倪鵬飛判斷,投資增長速度下了一個臺階,從原先20%左右增長速度,下降至10%左右,未來將持續一段時間。

  對于2020年中國房地產市場,倪鵬飛認為,在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的狀態下,2020年房地產市場總體上或保持降溫態勢。但他強調,這種降溫并非絕對的下降,是增幅下降。

  倪鵬飛預計,2020年商品房價格增幅預計在5%-8%之間;房地產投資增速預計在7%-10%之間。倪鵬飛認為,2020年,三四線地區房地產投資會下降,但一二線大都市圈會上升。在棚改結束后,老區改造、舊房改造還會持續,依舊存在投資持續增長的動力。

  倪鵬飛指出,明年房地產市場降溫并非直線下降,會有起伏和波動。“市場波動和政策應對會導致房地產市場在不同月度季度中發生波動,但波動都處于一個區間之中,如果超出區間,或者將要超出區間,政策調整力度會加大,總體上保持在合理區間內上下波動。另外,在空間上也將持續分化,要防止過度分化。”

  倪鵬飛認為,2020年房地產風險總體會下降,但也存在在一些環節上風險暴露的可能性。

  具體而言,一是當前房地產市場的穩定是處于強調控狀態下,如果一些區域掉以輕心,區域房地產市場或將超出合理區間;其次,一些市場主體在調控下面臨較大考驗,特別是一些房地產企業承受非常大的壓力,遭遇資金嚴重緊張,如果金融持續收緊,一些企業或將遭遇破產、倒閉、資金鏈斷裂等情況。第三是結構性問題,資源空間錯配也會帶來市場風險。(完)

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