10家房企銷售目標完成率超六成

曲濤2019-08-06 09:41:55來源:中房網

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??中房網訊 (記者 曲濤)克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-7月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示,1-7月份TOP100規模房企的累計業績同比增速在4%左右,行業整體規模增速較2018年顯著放緩。

??另外,從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看,共有10家企業銷售目標完成率超過60%。整體來看,上半年房企銷售目標完成率均值為54.57%,相比上半年整體提升了8.43%。

??由于部分房地產企業去化速度不甚理想,要想完成今年的銷售目標壓力不小。隨著高層近期釋放房地產調控從緊信號,房地產行業將迎來真正考驗。

??15家房企銷售金額破千億

??報告顯示,百強房企7月份單月業績表現整體平穩,與上半年均值基本持平。單月操盤口徑和權益口徑的銷售規模均較6月環比降低近29%,同比略高于去年同期。

銷售情況


??按照克而瑞公布的全口徑金額核算,1-7月份碧桂園、萬科地產、中國恒大、保利發展、融創中國、中海地產、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、世茂房地產、陽光城、旭輝集團、金地集團等15家房地產企業的銷售金額均超千億元。相比上半年,“千億陣營”中增加了陽光城、旭輝集團、金地集團三家房地產企業。

??從企業表現來看,碧桂園7月單月實現全口徑銷售金額590億元,累計業績4485.4億元,繼續穩居行業榜首的位置。萬科和中國恒大緊隨其后,其中:萬科單月實現全口徑銷售金額492.3億元,累計業績3832.3億元;中國恒大單月實現全口徑銷售金額440億元,累計業績3258億元。

??克而瑞研究中心報告顯示,2019年以來TOP3龍頭房企提質控速,規模增速持續放緩。1-7月份,碧桂園、恒大的全口徑業績規模較去年同期分別同比微降2.8%和5.5%。另外值得注意的是,三家龍頭房企7月單月銷售規模在環比下降的同時,也顯著低于上半年的業績均值。此外,對于TOP3以外的標桿上市房企而言,這部分企業今年以來的累計業績整體增速仍將近20%,強于行業整體。

??克而瑞研究中心認為,雖然7月房地產市場表面上似有淡季不淡的錯覺,實際市場正加速轉冷。隨著前期積壓的需求陸續釋放完畢,后續置業需求明顯不濟,市場觀望情緒愈加濃重。

??10家房企銷售目標完成率超六成

??隨著多家房企銷售額的公布,房企銷售目標完成情況也一目了然。

??根據中房網(微信公眾號:zhongfangwang)不完全統計,按照已公布2019年銷售目標的50家房地產企業,結合克而瑞研究中心統計的上半年全口徑銷售金額數據測算,已公布銷售目標的房企前七月銷售目標完成率均值為54.57%,相比上半年整體提升了8.43%。

完成情況

??值得注意的是,本月又多了一家房企公布了其銷售目標。這就是于7月16日在香港聯合交易所主板掛牌的中梁控股(2772.HK)。在上市敲鐘儀式結束后的媒體采訪中,中梁控股執行董事兼首席執行官黃春雷表示,2019年中梁的銷售目標約為1300億元。

??此外,在已統計的50家房企中,包括九龍倉、寶龍地產、龍光集團、中海地產、中駿集團、佳兆業、中國金茂、正榮集團、景瑞地產、招商蛇口、中梁控股、越秀地產、陽光城、保利發展、濱江集團、雅居樂、弘陽地產、保利置業、世茂房地產、龍湖集團、首創置業、新力地產、金科集團在內的23家房企銷售目標完成率在均值以上。

??其中,九龍倉、寶龍地產、龍光集團、中海地產、中駿集團、佳兆業、中國金茂、正榮集團、景瑞地產、招商蛇口等10家房企銷售目標完成率超過六成。

??具體來看,銷售情況完成最好的企業依然是九龍倉,其銷售目標完成率在7月份已經超過了八成,高達81.56%,相比上月提升了11.67%。寶龍地產銷售目標完成率也超過了七成,達70.12%。

??28家房企銷售目標完成率在50%-60%之間(中梁控股、越秀地產、陽光城、保利發展、濱江集團、雅居樂、弘陽地產、保利置業、世茂房地產、龍湖集團、首創置業、新力地產、金科集團、旭輝集團、新城控股、中國恒大、華潤置地、美的置業、當代置業、奧園集團、北辰實業、建業地產、首開股份、榮盛發展、仁恒置地、禹洲集團、合景泰富、金地集團);10家房企銷售目標完成率在40%-50%之間(時代中國、融信集團、福晟集團、遠洋集團、藍光發展、富力地產、花樣年、融創中國、祥生地產、東原地產);此外,綠城中國和泰禾集團兩家企業目標完成率墊底,分別為31.89%和33.38%。

??從銷售情況來看,由于部分房地產企業去化速度不甚理想,要想完成今年的銷售目標壓力不小。

??而對于未來,克而瑞研究中心認為,隨著高層近期釋放房地產調控仍需從緊執行的信號,預計三季度房地產市場不容樂觀,8月份市場將繼續走弱。受此影響,房企正迎來真正的考驗,建議堅持“促銷售、抓回款”策略,不能靠天靠地,只能靠自己。


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