晨曦基金“減持”太原500億舊改項目

林振興2020-08-21 08:49:38來源:樂居財經

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???林峰靜悄悄地轉讓了旭輝最大舊改項目的部分股權。

??8月20日,樂居財經獲悉,上海晨曦股權投資基金管理有限公司(簡稱“晨曦基金”)退出對山西凰泰元振房地產開發有限公司(簡稱“凰泰元振”)的投資,同時,旭輝控股CEO林峰也不再擔任凰泰元振的最終受益人。

??晨曦基金全身而退后,凰泰元振由凰泰地產集團有限公司和青島煜晨曦耀股權投資合伙企業(有限合伙)分別持股58.82%和41.18%。前者凰泰地產由劉杰和吳平各自持股99.9334%和0.0666%,后者煜晨曦耀則由王開平和王開堂各自持股69.9982%和29.9992%。

??成立于2016年3月的凰泰元振,注冊資本1000萬元,經營范圍涉及房地產開發和銷售,最初由凰泰地產有限公司100%全資持股。

??2019年6月,由林峰和上海旭輝企業發展有限公司分別持股51%和49%的晨曦基金首次入場,持有凰泰元振41.18%股權;次年4月,煜晨曦耀也出資持有凰泰元振41.18%股權。通過兩次引入投資者,凰泰地產持有凰泰元振的股權隨之下降至17.64%。

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??而此次,林峰為何又將凰泰元振41.18%股權“歸還”給凰泰地產?

??旭輝在太原有一段曲折往事。2017年8月10日,旭輝宣布與太原市尖草坪區政府就三給片區綜合改造簽署戰略合作框架協議。彼時,旭輝對外稱,太原改造項目將大手筆投入500億,涉及凈建設用地面積約4200畝。

??太原“三給項目”是旭輝“最大舊改項目”,也是旭輝首次嘗試新城改造,實現產城融合的開發模式,被認為北京旭輝展開環京布局“頭號項目”。

??在簽約之時,彼時擔任北京區域事業部總裁孔鵬曾表示:“三給項目是旭輝歷史上最大的舊改項目,這個項目大概有4000畝地,總建筑面積1000萬平方米左右,里面200萬平方米是回遷的安置房,去除之后可售面積800萬平方米,總貨值接近1000億,估計前后歷時十年左右才能做完。”

??然而,時隔一年,已經完成拆遷的三給項目并未如期上市。2018年10月26日,太原市國土局官網發布一宗公告,原定于10月31日公開拍賣的尖草坪區三給片區10宗地塊終止拍賣。

??在太原,舊改項目前期涉及到拆遷安置,耗資巨大,一般是先與地方政府簽訂協議,約定拆遷、規劃、開發等細則,先由開發商進場拆遷,進入土拍的流程再由該開發商拿地,進入真正開發階段。

??正是由于“三給項目”投資巨大,旭輝引入平安不動產和碧桂園進行聯合開發。2017年8月17日,旭輝同時注冊成立太原旭凰鵬泰房地產開發有限公司(簡稱“旭凰鵬泰”)和太原旭凰房地產開發有限公司(簡稱“太原旭凰”),負責項目的開發建設。

??旭凰鵬泰于同年9月8日和11月15日相繼發生注冊資本變更和投資人變更,旭凰鵬泰由山西碧安企業管理咨詢有限公司(簡稱“山西碧安”)、太原旭京企業管理有限公司(簡稱“太原旭京”)、凰泰元振分別持股50%、35%和15%。而這也成為旭輝與凰泰地產的初次交集。

??其中,大股東山西碧安由山西碧桂園房地產開發有限公司和深圳安創投資管理公司分別持股60%和40%;二股東太原旭京由旭輝集團和共青城和實投資合伙企業(有限合伙)分別持股99%和1%。

??太原旭凰目前則由太原旭晉安創企業管理咨詢有限公司、山西碧桂園房地產開發有限公司和凰泰元振分別持股55%、30%和15%。

??在“三給項目”停止掛牌出讓后,主導方旭輝仍然有較強的意愿繼續開發。

??時隔半年,時間來到2019年4月,三給片區柴村、芮城村、營村、攝樂村、三給村五個村城改項目的10宗地終于被正常放上了貨架,在總起始價降低4.16億后再次開拍。彼時,宗地面積總計672774.36㎡,總起價44.04億元。

??10宗地塊由旭凰鵬泰與太原旭凰以總成交價48.45億元競得。其中,旭凰鵬泰以23.471億競得SP-1919、SP-1920、SP-1921、SP-1922、SP-1923、SP-1924六宗地塊,太原旭凰以24.979億元競得SP-1925、SP-1926、SP-1927、SP-1928四宗地塊。

??去年10月,太原尖草坪三給片區三給村城中村改造地塊一項目方案公告。該項目建設單位為太原旭凰房地產開發有限公司,位于尖草坪區和平北路299號。 據悉,該城改項目為旭輝江山。

??然而今年1月,太原旭凰的旭輝江山示范區項目園林綠化工程裸露土方未苫蓋造成揚塵污染,違反了《中華人民共和國大氣污染防治法》,被太原市城市管理綜合行政執法局處以罰款。

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